物業(yè)名稱：鳳池路18號
掛牌編號：250812
根據(jù)《嘉定區(qū)區(qū)屬企業(yè)不動產(chǎn)出租管理辦法（2024版）》（嘉國資委（2024）1號）的相關規(guī)定，上海嘉耘資產(chǎn)管理有限公司受掛牌方上海嘉定工業(yè)區(qū)開發(fā)（集團）有限公司委托就下列項目進行公開掛牌。
一、物業(yè)概況
1、物業(yè)地址：鳳池路18號
2、租賃年限：5年
3、物業(yè)面積：3523.51㎡
4、首年租金底價：422800元/年
5、物業(yè)類型：其他（學校）
6、裝修狀況：一般裝修
7、競價報價區(qū)間：422800元/年—507360元/年
二、物業(yè)租賃條件：
1、意向承租方在最近三年內(nèi)的經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄及租賃行為訴訟，無不良信用記錄。舉牌前，先向出租方遞交相關資質(zhì)材料，對租賃事項進行前期洽談，經(jīng)出租方審核同意后，方可進行舉牌。
2、承租方需持有《民辦學校辦學許可證》。
3、承租方需運營至少1所滿3年以上的普惠性幼兒園，并通過嘉定區(qū)優(yōu)質(zhì)普惠性民辦幼兒園認定。
4、承租方需通過上海市一級幼兒園評估。
5、租賃期限為2025年9月1日至2030年08月31日。后三年租金價格漲幅20%以上，出租價格不包含物業(yè)管理費，按3個月為一期進行支付。
6、舉牌方在取得承租權(quán)后，需及時與產(chǎn)權(quán)人簽訂房屋租賃合同，并按要求繳納相應押金。
7、承租方已知曉承租的房屋結(jié)構(gòu)、用電量。且該物業(yè)水、電、排污等條件設備按現(xiàn)有狀態(tài)出租。承租方如私自改變房屋結(jié)構(gòu)、擴大裝接容量，所引起的一切損失由承租方承擔。
7、承租方在租賃合同存續(xù)期內(nèi)不得進行轉(zhuǎn)租，并必須符合招租時的業(yè)態(tài)定位，不得另作他用，新開設企業(yè)、個體工商戶注冊地限嘉定區(qū)嘉定工業(yè)區(qū)。
8、水、電、氣、網(wǎng)絡、維修費用等均由承租人承擔。
9、該房屋不得用作煙花爆竹、易燃易爆品、危化品的儲存、銷售，不得進行違法犯罪活動。
10、風險提示：原入駐企業(yè)已有水、電、裝飾裝修及不可移動設施設備等投資，若非原入駐企業(yè)取得租賃權(quán)，中標方必須與原入駐企業(yè)協(xié)商后指定第三方評估機構(gòu)，以摘牌日為基準，按評估價受讓原入駐企業(yè)投資的水、電、裝飾裝修及不可移動設施設備。
11、風險提示：如非原入駐企業(yè)取得租賃權(quán)，中標方必須等原入駐企業(yè)遷出該物業(yè)，才能與出租方簽訂該物業(yè)租賃協(xié)議，該物業(yè)租賃起算日不變。若原入駐企業(yè)未及時遷出標的物業(yè)，出租方將依法協(xié)調(diào)原入駐企業(yè)遷出，由此造成中標者的一切損失，由中標者自行全部負擔。
12、風險提示：該房屋如存在注冊公司（店鋪）未遷出或其他歷史遺留問題造成新營業(yè)執(zhí)照無法辦理或者遷入的，舉牌人應明確知曉該情況，舉牌競價中標后續(xù)注冊公司（店鋪）問題自行與有關部門協(xié)調(diào)解決。
13、風險提示：該房屋若存在與其他房屋連體打通、部分部位（設施、設備）共用，共用水、電、氣、網(wǎng)絡等情況的，承租人自行與其他房屋使用方協(xié)商解決。
14、無免租期。
具有獨立法人資格及獨立承擔民事責任的能力，需提供有效的個人身份證或營業(yè)執(zhí)照和組織機構(gòu)代碼證（三證合一單位只需提供營業(yè)執(zhí)照）
本項目不允許聯(lián)合體舉牌報名
三、意向承租方舉牌時需提供的資料
（一）公司或個體工商報名：
1、（1）法定代表人需攜帶：
①法定代表人身份證（復印件加蓋公章，原件復核）；
（2）受委托代理人出席需攜帶：
①法定代表人授權(quán)委托書原件【加蓋公章和法人章（或法定代表人簽字）】；
②受委托代理人身份證（復印件加蓋公章，原件復核）、法人身份證（復印件加蓋公章）；
2、法人營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證（或三證合一的營業(yè)執(zhí)照）加蓋公章的復印件及其他所需材料（復印件加蓋公章，原件復核）；
3、如公司現(xiàn)場填寫舉牌申請的，需攜帶公司公章；
（二）個人報名：
1、個人需攜帶本人身份證；
（三）其他所需材料等。
（四）意向承租方舉牌方所提供的聯(lián)系方式必須保證工作時間暢通接聽；如在舉牌材料遞交后因意向承租方主觀原因失聯(lián)，其行為視作擾亂舉牌工作秩序。
四、舉牌時間
2025年8月18日到2025年8月29日的工作日；持報名時須攜帶的資料至報名并領取舉牌文件，逾期不再辦理。
備注：
1、舉牌聯(lián)系人須保持聯(lián)系電話在工作時間內(nèi)暢通。
2、競價時間如有修改，另行通知。
3、交易費開票信息請自行準備好后遞交給現(xiàn)場經(jīng)辦人。
五、舉牌截止時間和競價時間：
舉牌截止時間：2025年8月29日下午16：00時，遲到或不符合規(guī)定的響應文件恕不接受。
競價時間：2025年9月1日下午14：00時（競價時間如有修改，以電話通知為準）。
六、遞交舉牌申請書文件地點和競價地點：
上海市嘉定區(qū)陽川路118號6樓617室。
七、聯(lián)系方式
掛牌方：上海嘉定工業(yè)區(qū)開發(fā)（集團）有限公司
聯(lián)系人：楊老師
聯(lián)系電話：021- 39517831
舉牌受理機構(gòu)：上海嘉耘資產(chǎn)管理有限公司
聯(lián)系人：金老師
聯(lián)系電話：021-59539872
以上信息未經(jīng)允許，嚴禁轉(zhuǎn)載及使用
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